48 Rue FORTIN-LES-BERGES · Macamic
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 97,1 m² · constr. 2017 · terrain 2 785,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 785,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 233 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410358028400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
87058410358028400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
221 500 $
$/m² médian
1 646
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 94 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2026-02-12 · 261 m · Vendu 540 000 $ (5 400 $/m²) 100 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 573 774 $ Poids 89 % |
| 2 | 48, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2025-05-02 · 16 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 426 $ Poids 64 % |
| 3 | 24, 10e Avenue Ouest, Macamic 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 872 $/m²) 90,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 935 $ Poids 27 % |
| 4 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 850 $ Poids 25 % |
| 5 | 111, rue Principale, Macamic 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 210 323 $ Poids 25 % |
| 6 | 38, 9e Avenue Ouest, Macamic 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 044 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 233 045 $ Poids 22 % |
| 7 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 658 $ Poids 22 % |
| 8 | 116, rue Principale, Macamic 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 154 000 $ (1 458 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 192 003 $ Poids 20 % |
| 9 | 52, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-06-21 · 88 m · Vendu 467 000 $ (4 107 $/m²) 113,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie −34 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 660 $ Poids 19 % |
| 10 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 153 163 $ Poids 17 % |
| 11 | 4, 10e Avenue Ouest, Macamic 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 693 $ Poids 16 % |
| 12 | 40, 9e Avenue Ouest, Macamic 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 604 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.