46 Rue FORTIN-LES-BERGES · Macamic
Valeur estimée
340 800 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 77,4 m² · constr. 2014 · terrain 3 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 477,2 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 219 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410358356200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
87058410358356200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 89 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Principale, Macamic 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 836 $ Poids 32 % |
| 2 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 340 $ Poids 32 % |
| 3 | 24, 10e Avenue Ouest, Macamic 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 872 $/m²) 90,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 188 494 $ Poids 18 % |
| 4 | 62, 7e Avenue Ouest, Macamic 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 103 359 $ Poids 14 % |
| 5 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 378 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 258 775 $ Poids 14 % |
| 6 | 6, 9e Avenue Ouest, Macamic 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 118 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 736 $ Poids 11 % |
| 7 | 46, 2e rue Ouest, Macamic 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 749 $ Poids 11 % |
| 8 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 172 085 $ Poids 10 % |
| 9 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 116 345 $ Poids 8 % |
| 10 | 8, 4e Avenue Est, Macamic 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 187 000 $ (3 002 $/m²) 62,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 228 362 $ Poids 6 % |
| 11 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 60 258 $ Poids 6 % |
| 12 | 19, 5e Avenue Ouest, Macamic 2024-07-26 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 854 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.