18 Chemin MANDEVILLE · Macamic
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 157,7 m² · constr. 2010 · terrain 3 984 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 984 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 260 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
430237552600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
87058430237552600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±127.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
2 034
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 92 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 7e avenue Ouest, Macamic 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 218 000 $ (1 309 $/m²) 166,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 254 177 $ Poids 9 % |
| 2 | 44, Rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (4 906 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie +62 300 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 825 369 $ Poids 2 % |
| 3 | 23, 1ère Avenue Ouest, Macamic 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (1 134 $/m²) 185,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 868 $ Poids 2 % |
| 4 | 72, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2025-02-20 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (3 324 $/m²) 145,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +19 613 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 578 342 $ Poids 2 % |
| 5 | 15, rue Principale, Macamic 2024-10-10 · 2.4 km · Vendu 319 000 $ (2 408 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +30 335 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 445 592 $ Poids 2 % |
| 6 | 56, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +66 062 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 703 672 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.