25 Chemin MANDEVILLE · Macamic
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 117,8 m² · constr. 2003 · terrain 8 475 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 475 m²
Frontage
90,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 296 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
430238182000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
87058430238182000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
2 034
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 91 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Mandeville, Macamic 2026-07-29 · 319 m · Vendu 103 986 $ (936 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +4 679 $ | 111 801 $ Poids 91 % |
| 2 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 728 $ Poids 20 % |
| 3 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 372 129 $ Poids 13 % |
| 4 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 259 401 $ Poids 12 % |
| 5 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 268 $ Poids 11 % |
| 6 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 293 $ Poids 10 % |
| 7 | 116, rue Principale, Macamic 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 154 000 $ (1 458 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 207 097 $ Poids 9 % |
| 8 | 65, rue Principale, Macamic 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 783 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 476 $ Poids 7 % |
| 9 | 59, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2026-02-12 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (5 400 $/m²) 100 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +48 060 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 591 864 $ Poids 6 % |
| 10 | 48, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +45 834 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 484 160 $ Poids 5 % |
| 11 | 16, 2e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 325 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 554 $ Poids 5 % |
| 12 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 128 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 277 028 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.