8 Chemin MANDEVILLE · Macamic
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 1 526 $/m² · 229,3 m² · constr. 1999 · terrain 4 690,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 690,1 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 262 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
430256538600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
87058430256538600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
2 034
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 90 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 5e Avenue Est, Macamic 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 248 000 $ (1 249 $/m²) 198,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 314 948 $ Poids 7 % |
| 2 | 5, 8e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 163 000 $ (568 $/m²) 287,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 448 $ · Ajust. superficie −16 431 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 175 318 $ Poids 3 % |
| 3 | 12, 7e avenue Ouest, Macamic 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 218 000 $ (1 309 $/m²) 166,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +41 022 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 301 023 $ Poids 2 % |
| 4 | 1, Rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-05-06 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (2 185 $/m²) 196,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +35 506 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 508 833 $ Poids 2 % |
| 5 | 23, 1ère Avenue Ouest, Macamic 2025-09-05 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (1 134 $/m²) 185,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +25 003 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 275 462 $ Poids 2 % |
| 6 | 72, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2025-02-20 · 2.8 km · Vendu 485 000 $ (3 324 $/m²) 145,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 653 305 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.