321 Chemin CEINTURE DU LAC · Macamic
Valeur estimée
292 100 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 77,8 m² · constr. 1978 · terrain 21 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 515,6 m²
Frontage
190,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 178 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
430288456500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
87058430288456500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 089
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 82 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Chemin du Sanatorium, Macamic 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 235 440 $ Poids 38 % |
| 2 | 1643, route 111 Est, Macamic 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (3 253 $/m²) 66,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +19 028 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 255 257 $ Poids 27 % |
| 3 | 1643, route 111 Est, Macamic 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 723 $/m²) 66,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 212 594 $ Poids 23 % |
| 4 | 15, Chemin du Sanatorium, Macamic 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge −950 $ | 213 353 $ Poids 20 % |
| 5 | 1631, route 111 Est, Macamic 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 384 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 911 $ Poids 17 % |
| 6 | 111, rue Principale, Macamic 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 185 456 $ Poids 5 % |
| 7 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 232 128 $ Poids 4 % |
| 8 | 8, 4e Avenue Est, Macamic 2026-07-08 · 2.6 km · Vendu 187 000 $ (3 002 $/m²) 62,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 228 962 $ Poids 2 % |
| 9 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 162 067 $ Poids 2 % |
| 10 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 832 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 259 321 $ Poids 2 % |
| 11 | 24, 10e Avenue Ouest, Macamic 2025-08-04 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 872 $/m²) 90,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 187 168 $ Poids 2 % |
| 12 | 6, 9e Avenue Ouest, Macamic 2024-08-28 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (2 118 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 224 359 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.