1489 10E-ET-1ER RANG E · Macamic
Valeur estimée
249 900 $
Unifamiliale · 2 079 $/m² · 120,2 m² · constr. 1940 · terrain 932 669,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932 669,9 m²
Frontage
993,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 120 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
439817110300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
92 300 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
87058439817110300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 73 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1489, 10e-et-1re rang Est, Macamic 2026-04-02 · 515 m · Vendu 302 500 $ (2 517 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 781 $ Poids 85 % |
| 2 | 16, 2e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +34 763 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 992 $ Poids 0 % |
| 3 | 15, rue Principale, Macamic 2024-10-10 · 3.4 km · Vendu 319 000 $ (2 408 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 336 651 $ Poids 0 % |
| 4 | 37, 3e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-03 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 578 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 173 641 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, 2e Avenue Ouest, Macamic 2024-09-25 · 3.4 km · Vendu 234 000 $ (2 308 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 209 $ · Ajust. superficie +21 692 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 279 501 $ Poids 0 % |
| 6 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 3.9 km · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 261 715 $ Poids 0 % |
| 7 | 31, 2e Rue Ouest, Macamic 2025-08-22 · 3.8 km · Vendu 75 000 $ (689 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 77 622 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 681 $ Poids 0 % |
| 9 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 161 653 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 273 $ Poids 0 % |
| 11 | 65, rue Principale, Macamic 2025-03-03 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (1 783 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 615 $ Poids 0 % |
| 12 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 973 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 234 073 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.