1470 10E-ET-1ER RANG E · Macamic
Valeur estimée
228 300 $
Unifamiliale · 2 292 $/m² · 99,6 m² · constr. 1945 · terrain 4 912,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 912,4 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 800 $
Rôle antérieur 83 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
439820320900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
83 200 $
ID provincial
87058439820320900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 67 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1257, 10e-et-1er Rang Ouest, Macamic 2024-10-07 · 2.6 km · Vendu 304 000 $ (3 400 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 331 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 352 273 $ Poids 2 % |
| 2 | 16, 2e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 900 $ Poids 0 % |
| 3 | 10, 2e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-04 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (1 842 $/m²) 89,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 174 000 $ Poids 0 % |
| 4 | 1651, 2e-et-3e rang Ouest, Macamic 2026-07-03 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 114 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 114 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, 2e Avenue Ouest, Macamic 2024-09-25 · 3.9 km · Vendu 234 000 $ (2 308 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 209 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 255 732 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, Chemin du Sanatorium, Macamic 2026-01-20 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 241 695 $ Poids 0 % |
| 7 | 37, 3e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-03 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 578 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 157 388 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 217 798 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 4.2 km · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 56 074 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 329 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, 3e Avenue Est, Macamic 2024-07-02 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 650 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 865 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, Chemin du Sanatorium, Macamic 2024-12-06 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 218 520 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.