1525 10E-ET-1ER RANG E · Macamic
Valeur estimée
168 500 $
Autre · 2 037 $/m² · 82,7 m² · constr. 1925 · terrain 423 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 505,3 m²
Frontage
261,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
102 700 $
Rôle antérieur 114 600 $ -10.4 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
439888457800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
64 900 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
87058439888457800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 978
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 48 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1631, route 111 Est, Macamic 2024-11-04 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (2 384 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 199 752 $ Poids 1 % |
| 2 | 15, Chemin du Sanatorium, Macamic 2026-01-20 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 219 907 $ Poids 1 % |
| 3 | 15, Chemin du Sanatorium, Macamic 2024-12-06 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 200 521 $ Poids 0 % |
| 4 | 1257, 10e-et-1er Rang Ouest, Macamic 2024-10-07 · 3.3 km · Vendu 304 000 $ (3 400 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 331 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 323 539 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, 2e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-04 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (1 842 $/m²) 89,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 156 789 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 145 156 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 196 915 $ Poids 0 % |
| 8 | 1651, 2e-et-3e rang Ouest, Macamic 2026-07-03 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 289 025 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 3.9 km · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 51 038 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, 3e Avenue Est, Macamic 2024-07-02 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 650 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 921 $ Poids 0 % |
| 11 | 46, 2e rue Ouest, Macamic 2026-06-16 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +21 366 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 267 770 $ Poids 0 % |
| 12 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 476 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 189 624 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.