391 Chemin CEINTURE DU LAC · Macamic
Valeur estimée
133 500 $
Autre · 1 077 $/m² · 123,9 m² · constr. 1938 · terrain 851 634,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851 634,4 m²
Frontage
1 569,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
95 900 $
Rôle antérieur 45 000 $ +113.1 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
450342245800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
31 200 $
Rôle antérieur
45 000 $
ID provincial
87058450342245800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±200.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 978
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 35 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Mandeville, Macamic 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 103 986 $ (936 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge −10 399 $ | 99 578 $ Poids 19 % |
| 2 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 655 $ Poids 0 % |
| 3 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 920 $ Poids 0 % |
| 4 | 44, Rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-05-01 · 3.8 km · Vendu 649 000 $ (4 906 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 684 056 $ Poids 0 % |
| 5 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 4.3 km · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 262 903 $ Poids 0 % |
| 6 | 59, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2026-02-12 · 4.1 km · Vendu 540 000 $ (5 400 $/m²) 100 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +64 530 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 594 834 $ Poids 0 % |
| 7 | 116, rue Principale, Macamic 2025-02-03 · 4.0 km · Vendu 154 000 $ (1 458 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 180 745 $ Poids 0 % |
| 8 | 52, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-06-21 · 3.9 km · Vendu 467 000 $ (4 107 $/m²) 113,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 527 998 $ Poids 0 % |
| 9 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 4.3 km · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 162 724 $ Poids 0 % |
| 10 | 56, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-06-07 · 4.0 km · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 580 344 $ Poids 0 % |
| 11 | 65, rue Principale, Macamic 2025-03-03 · 4.3 km · Vendu 220 000 $ (1 783 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 269 713 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 904 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.