1653 10E-ET-1ER RANG E · Macamic
Valeur estimée
135 800 $
Unifamiliale · 2 018 $/m² · 67,3 m² · constr. 1930 · terrain 421 305,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 305,8 m²
Frontage
260 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 500 $
Rôle antérieur 56 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
459818538900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
37 800 $
Rôle antérieur
56 500 $
ID provincial
87058459818538900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 36 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1643, route 111 Est, Macamic 2025-12-04 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (3 253 $/m²) 66,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 214 531 $ Poids 2 % |
| 2 | 1643, route 111 Est, Macamic 2025-08-18 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (2 723 $/m²) 66,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 498 $ Poids 2 % |
| 3 | 1631, route 111 Est, Macamic 2024-11-04 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (2 384 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 181 393 $ Poids 1 % |
| 4 | 2074, Route 111 Est, Macamic 2025-09-10 · 3.7 km · Vendu 204 000 $ (3 536 $/m²) 57,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +16 971 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 223 554 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.