631 Chemin CEINTURE DU LAC · Macamic
Valeur estimée
221 000 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 78 m² · constr. 1999 · terrain 1 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 115 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
460470453000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
87058460470453000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 933
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 64 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1643, route 111 Est, Macamic 2025-12-04 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (3 253 $/m²) 66,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +19 353 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 932 $ Poids 0 % |
| 2 | 1643, route 111 Est, Macamic 2025-08-18 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (2 723 $/m²) 66,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +16 203 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 066 $ Poids 0 % |
| 3 | 1631, route 111 Est, Macamic 2024-11-04 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (2 384 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 228 149 $ Poids 0 % |
| 4 | 15, Chemin du Sanatorium, Macamic 2026-01-20 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 847 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, Chemin du Sanatorium, Macamic 2024-12-06 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 516 $ Poids 0 % |
| 6 | 152, chemin du 2e rang, Authier 2025-02-28 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 270 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.