635 Chemin CEINTURE DU LAC · Macamic
Valeur estimée
189 100 $
Unifamiliale · 1 843 $/m² · 102,6 m² · constr. 1973 · terrain 3 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 695,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 149 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
460470577400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
87058460470577400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±162.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 933
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 54 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Mandeville, Macamic 2026-07-29 · 3.4 km · Vendu 103 986 $ (936 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge −10 399 $ | 89 610 $ Poids 1 % |
| 2 | 15, Chemin du Sanatorium, Macamic 2026-01-20 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 261 663 $ Poids 0 % |
| 3 | 15, Chemin du Sanatorium, Macamic 2024-12-06 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 235 015 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.