628 Route ÎLE-NEPAWA · Sainte-Hélène-de-Mancebourg
Valeur estimée
209 000 $
Unifamiliale · 2 335 $/m² · 89,5 m² · constr. 1935 · terrain 4 993,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 993,5 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 105 000 $ +87.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199965211700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
105 000 $
ID provincial
87070199965211700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 286
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Mancebourg
Vaut plus que 66 % des 297 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, route de l'Île-Nepawa, Sainte-Hélène-de-Mancebourg 2026-07-02 · 8 m · Vendu 200 000 $ (2 235 $/m²) 89,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 494, 2e-et-3e rang, Sainte-Hélène-de-Mancebourg 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (3 524 $/m²) 75,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +25 196 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 290 888 $ Poids 18 % |
| 3 | route de l'Île Nepawa, Sainte-Hélène-de-Mancebourg 2026-07-27 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (3 671 $/m²) 103,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 700 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 316 300 $ Poids 5 % |
| 4 | 671, 2e-et-3e Rang, Sainte-Hélène-de-Mancebourg 2025-10-01 · 3.0 km · Vendu 323 650 $ (3 059 $/m²) 105,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 990 $ · Ajust. superficie −24 931 $ · Ajust. âge −32 365 $ | 296 344 $ Poids 1 % |
| 5 | 468, 4e-et-5e Rang, Sainte-Hélène-de-Mancebourg 2026-07-24 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (3 442 $/m²) 82,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 289 406 $ Poids 0 % |
| 6 | 431, rue des Riverains, Sainte-Hélène-de-Mancebourg 2025-12-17 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 389 $ Poids 0 % |
| 7 | 329, Rue de la Marina, Sainte-Hélène-de-Mancebourg 2024-05-21 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (2 571 $/m²) 91,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 252 711 $ Poids 0 % |
| 8 | 353, rue de la Marina, Sainte-Hélène-de-Mancebourg 2025-03-04 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 525 $/m²) 104,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 687 $ Poids 0 % |
| 9 | 423, Rue des Riverains, Sainte-Hélène-de-Mancebourg 2024-06-17 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (3 347 $/m²) 98,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 343 073 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.