408 Rue RIVERAINS · Sainte-Hélène-de-Mancebourg
Valeur estimée
214 800 $
Unifamiliale · 2 376 $/m² · 90,4 m² · constr. 1977 · terrain 757,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 400 $
Rôle antérieur 140 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229668112900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
87070229668112900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 647
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Mancebourg
Vaut plus que 68 % des 297 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue des Riverains, Sainte-Hélène-de-Mancebourg 2025-12-17 · 119 m · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 162 324 $ Poids 77 % |
| 2 | 353, rue de la Marina, Sainte-Hélène-de-Mancebourg 2025-03-04 · 288 m · Vendu 160 000 $ (1 525 $/m²) 104,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 373 $ Poids 37 % |
| 3 | 329, Rue de la Marina, Sainte-Hélène-de-Mancebourg 2024-05-21 · 204 m · Vendu 235 000 $ (2 571 $/m²) 91,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 253 868 $ Poids 27 % |
| 4 | 423, Rue des Riverains, Sainte-Hélène-de-Mancebourg 2024-06-17 · 93 m · Vendu 330 000 $ (3 347 $/m²) 98,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −13 722 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 344 579 $ Poids 26 % |
| 5 | 628, route de l'Île-Nepawa, Sainte-Hélène-de-Mancebourg 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 235 $/m²) 89,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 006 $ Poids 0 % |
| 6 | 315, chemin Des Montagnards, Palmarolle 2025-12-09 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (2 036 $/m²) 78,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 209 $ Poids 0 % |
| 7 | 1139, route 393, Palmarolle 2026-04-23 · 4.2 km · Vendu 309 000 $ (3 222 $/m²) 95,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 545 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 684 $ Poids 0 % |
| 8 | route de l'Île Nepawa, Sainte-Hélène-de-Mancebourg 2026-07-27 · 4.2 km · Vendu 380 000 $ (3 671 $/m²) 103,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 048 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 317 952 $ Poids 0 % |
| 9 | 1111, route 393, Palmarolle 2025-06-13 · 4.2 km · Vendu 319 000 $ (3 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 327 257 $ Poids 0 % |
| 10 | 557, 7e-et-8e Rang Ouest, Palmarolle 2026-05-21 · 4.3 km · Vendu 80 000 $ (1 034 $/m²) 77,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 94 927 $ Poids 0 % |
| 11 | 1122, route 393, Palmarolle 2025-09-02 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −23 406 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 368 115 $ Poids 0 % |
| 12 | 1067, route 393, Palmarolle 2024-09-03 · 4.2 km · Vendu 91 087 $ (1 095 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 376 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge −455 $ | 112 949 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.