623 Rue RUISSEAU · Sainte-Hélène-de-Mancebourg
Valeur estimée
211 300 $
Unifamiliale · 1 688 $/m² · 125,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 315,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 900 $
Rôle antérieur 136 000 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229750165600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
87070229750165600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±94.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 647
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Mancebourg
Vaut plus que 67 % des 297 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue de la Marina, Sainte-Hélène-de-Mancebourg 2025-03-04 · 355 m · Vendu 160 000 $ (1 525 $/m²) 104,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 189 712 $ Poids 36 % |
| 2 | 771, chemin de la Sauvagine, Palmarolle 2024-11-12 · 2.7 km · Vendu 267 000 $ (2 447 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +19 701 $ · Ajust. âge +4 005 $ | 342 790 $ Poids 1 % |
| 3 | route de l'Île Nepawa, Sainte-Hélène-de-Mancebourg 2026-07-27 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (3 671 $/m²) 103,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 836 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 423 636 $ Poids 0 % |
| 4 | 671, 2e-et-3e Rang, Sainte-Hélène-de-Mancebourg 2025-10-01 · 4.2 km · Vendu 323 650 $ (3 059 $/m²) 105,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 990 $ · Ajust. superficie +29 673 $ · Ajust. âge −14 564 $ | 368 749 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.