686 1ER RANG · Sainte-Hélène-de-Mancebourg
Valeur estimée
165 100 $
Unifamiliale · 1 915 $/m² · 86,2 m² · constr. 1939 · terrain 8 017,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 017,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 100 $
Rôle antérieur 62 700 $ +110.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229914984400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
62 700 $
ID provincial
87070229914984400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 284
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Mancebourg
Vaut plus que 49 % des 297 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, route de l'Île-Nepawa, Sainte-Hélène-de-Mancebourg 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 235 $/m²) 89,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 200 313 $ Poids 5 % |
| 2 | 494, 2e-et-3e rang, Sainte-Hélène-de-Mancebourg 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (3 524 $/m²) 75,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +19 382 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 290 373 $ Poids 3 % |
| 3 | 431, rue des Riverains, Sainte-Hélène-de-Mancebourg 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 879 $ Poids 3 % |
| 4 | 329, Rue de la Marina, Sainte-Hélène-de-Mancebourg 2024-05-21 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (2 571 $/m²) 91,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 248 469 $ Poids 2 % |
| 5 | 423, Rue des Riverains, Sainte-Hélène-de-Mancebourg 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (3 347 $/m²) 98,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −20 751 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 337 551 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.