280 Chemin PLAGE-TRUDEL · Clerval
Valeur estimée
142 200 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 44,6 m² · constr. 1960 · terrain 3 023 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 023 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 200 $
Rôle antérieur 64 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060033245600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
69 000 $
Rôle antérieur
64 400 $
ID provincial
87075060033245600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Clerval
Vaut plus que 50 % des 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, chemin de la Plage-Trudel, Clerval 2025-09-26 · 335 m · Vendu 209 000 $ (3 835 $/m²) 54,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −18 983 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 193 709 $ Poids 35 % |
| 2 | 162, Chemin de la Plage-Delisle, Clerval 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (2 018 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 90 248 $ Poids 14 % |
| 3 | 288, Chemin de la Plage-Trudel, Clerval 2025-07-29 · 61 m · Vendu 190 000 $ (3 156 $/m²) 60,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −24 618 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 163 056 $ Poids 10 % |
| 4 | 172, chemin de la Plage-Delisle, Clerval 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (4 624 $/m²) 46,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 240 617 $ Poids 7 % |
| 5 | 156, chemin De La Plage-Delisle, Clerval 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 641 $/m²) 56,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −16 109 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 129 032 $ Poids 5 % |
| 6 | 576, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2024-08-19 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (2 390 $/m²) 52,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 135 647 $ Poids 0 % |
| 7 | 596, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-05-28 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (1 987 $/m²) 60,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 99 818 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.