304 Chemin PLAGE-TRUDEL · Clerval
Valeur estimée
164 600 $
Chalet · 2 685 $/m² · 61,3 m² · constr. 1965 · terrain 870,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
106 700 $
Rôle antérieur 72 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060052407200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
88 200 $
Rôle antérieur
72 300 $
ID provincial
87075060052407200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Clerval
Vaut plus que 59 % des 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, Chemin de la Plage-Trudel, Clerval 2025-07-29 · 169 m · Vendu 190 000 $ (3 156 $/m²) 60,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 194 160 $ Poids 73 % |
| 2 | 334, chemin de la Plage-Trudel, Clerval 2025-09-26 · 107 m · Vendu 209 000 $ (3 835 $/m²) 54,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 230 955 $ Poids 66 % |
| 3 | 174, chemin de la Plage-Delisle, Clerval 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 911 $/m²) 68,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 761 $ Poids 11 % |
| 4 | 156, chemin De La Plage-Delisle, Clerval 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (2 641 $/m²) 56,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 154 833 $ Poids 11 % |
| 5 | 663, Rang 1er-et-10e, Clerval 2024-12-19 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (2 327 $/m²) 66,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 190 188 $ Poids 3 % |
| 6 | 573, 2e-et-3e Rang, Clerval 2025-09-23 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 900 $/m²) 65,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 808 $ Poids 2 % |
| 7 | 596, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-05-28 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (1 987 $/m²) 60,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 119 407 $ Poids 0 % |
| 8 | 584, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2024-08-22 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (3 604 $/m²) 65,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 280 563 $ Poids 0 % |
| 9 | 576, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2024-08-19 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (2 390 $/m²) 52,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 158 729 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.