308 Chemin PLAGE-TRUDEL · Clerval
Valeur estimée
177 300 $
Chalet · 2 194 $/m² · 80,8 m² · constr. 1955 · terrain 710,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
111 900 $
Rôle antérieur 71 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060052666400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
71 500 $
ID provincial
87075060052666400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Clerval
Vaut plus que 64 % des 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, chemin de la Plage-Delisle, Clerval 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 911 $/m²) 68,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 145 $ Poids 10 % |
| 2 | 827, chemin de la Plage-Petitclerc, Clerval 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −23 222 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 506 $ Poids 7 % |
| 3 | 663, Rang 1er-et-10e, Clerval 2024-12-19 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (2 327 $/m²) 66,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 205 130 $ Poids 2 % |
| 4 | 310, chemin de la Plage-Delisle, Clerval 2024-11-04 · 2.5 km · Vendu 505 444 $ (5 371 $/m²) 94,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 597 $ · Ajust. superficie −35 719 $ · Ajust. âge −50 544 $ | 517 777 $ Poids 2 % |
| 5 | 657, Rang 1er-et-10e, Clerval 2024-07-18 · 2.6 km · Vendu 198 000 $ (2 538 $/m²) 78 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 241 071 $ Poids 2 % |
| 6 | 573, 2e-et-3e Rang, Clerval 2025-09-23 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 900 $/m²) 65,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +14 248 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 161 456 $ Poids 1 % |
| 7 | 605, Chemin de la Pointe-chez-Son-Père, Clerval 2024-05-09 · 2.8 km · Vendu 115 500 $ (1 483 $/m²) 77,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 455 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 127 555 $ Poids 1 % |
| 8 | 578, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-06-05 · 3.6 km · Vendu 164 000 $ (2 113 $/m²) 77,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 166 169 $ Poids 0 % |
| 9 | 584, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2024-08-22 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (3 604 $/m²) 65,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +28 113 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 303 955 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.