300 Chemin PLAGE-TRUDEL · Clerval
Valeur estimée
169 900 $
Chalet · 4 237 $/m² · 40,1 m² · constr. 1971 · terrain 5 532,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 532,1 m²
Frontage
84,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
138 900 $
Rôle antérieur 82 200 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060053222000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
82 200 $
ID provincial
87075060053222000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Clerval
Vaut plus que 60 % des 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, chemin de la Plage-Trudel, Clerval 2025-09-26 · 139 m · Vendu 209 000 $ (3 835 $/m²) 54,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −27 611 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 196 575 $ Poids 10 % |
| 2 | 162, Chemin de la Plage-Delisle, Clerval 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (2 018 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge +450 $ | 90 658 $ Poids 9 % |
| 3 | 172, chemin de la Plage-Delisle, Clerval 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (4 624 $/m²) 46,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 242 039 $ Poids 4 % |
| 4 | 288, Chemin de la Plage-Trudel, Clerval 2025-07-29 · 140 m · Vendu 190 000 $ (3 156 $/m²) 60,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −31 719 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 166 405 $ Poids 1 % |
| 5 | 156, chemin De La Plage-Delisle, Clerval 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (2 641 $/m²) 56,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −22 051 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 131 340 $ Poids 1 % |
| 6 | 594, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 0 % |
| 7 | 576, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2024-08-19 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (2 390 $/m²) 52,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 137 145 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.