344 Chemin PLAGE-TRUDEL · Clerval
Valeur estimée
148 000 $
Chalet · 2 657 $/m² · 55,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 215 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
86 000 $
Rôle antérieur 53 400 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060063772200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
64 900 $
Rôle antérieur
53 400 $
ID provincial
87075060063772200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Clerval
Vaut plus que 52 % des 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, chemin de la Plage-Trudel, Clerval 2025-09-26 · 73 m · Vendu 209 000 $ (3 835 $/m²) 54,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 214 992 $ Poids 80 % |
| 2 | 288, Chemin de la Plage-Trudel, Clerval 2025-07-29 · 290 m · Vendu 190 000 $ (3 156 $/m²) 60,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 180 573 $ Poids 64 % |
| 3 | 156, chemin De La Plage-Delisle, Clerval 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (2 641 $/m²) 56,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 143 689 $ Poids 9 % |
| 4 | 162, Chemin de la Plage-Delisle, Clerval 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (2 018 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 101 448 $ Poids 4 % |
| 5 | 172, chemin de la Plage-Delisle, Clerval 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (4 624 $/m²) 46,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 266 278 $ Poids 3 % |
| 6 | 663, Rang 1er-et-10e, Clerval 2024-12-19 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (2 327 $/m²) 66,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 179 797 $ Poids 2 % |
| 7 | 573, 2e-et-3e Rang, Clerval 2025-09-23 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 900 $/m²) 65,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 489 $ Poids 2 % |
| 8 | 596, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-05-28 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (1 987 $/m²) 60,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 110 844 $ Poids 0 % |
| 9 | 576, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2024-08-19 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (2 390 $/m²) 52,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 148 912 $ Poids 0 % |
| 10 | 584, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2024-08-22 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (3 604 $/m²) 65,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −17 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 596 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.