352 Chemin PLAGE-TRUDEL · Clerval
Valeur estimée
95 400 $
Chalet · 2 672 $/m² · 35,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 033,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
86 700 $
Rôle antérieur 50 400 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060073033600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
66 800 $
Rôle antérieur
50 400 $
ID provincial
87075060073033600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±118.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Clerval
Vaut plus que 25 % des 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, Chemin de la Plage-Delisle, Clerval 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (2 018 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 88 469 $ Poids 3 % |
| 2 | 334, chemin de la Plage-Trudel, Clerval 2025-09-26 · 97 m · Vendu 209 000 $ (3 835 $/m²) 54,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −36 048 $ · Ajust. âge +1 045 $ | 193 364 $ Poids 1 % |
| 3 | 172, chemin de la Plage-Delisle, Clerval 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (4 624 $/m²) 46,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −24 968 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 237 242 $ Poids 1 % |
| 4 | 594, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 0 % |
| 5 | 288, Chemin de la Plage-Trudel, Clerval 2025-07-29 · 318 m · Vendu 190 000 $ (3 156 $/m²) 60,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −38 663 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 164 211 $ Poids 0 % |
| 6 | 156, chemin De La Plage-Delisle, Clerval 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (2 641 $/m²) 56,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −27 861 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 129 281 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.