279 Chemin ÎLE-NEPAWA · Clerval
Valeur estimée
162 600 $
Autre · 2 697 $/m² · 60,3 m² · constr. 1955 · terrain 302 922,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302 922,9 m²
Frontage
261,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 89 300 $ +139.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
069416629200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
87075069416629200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
191 250 $
$/m² médian
2 865
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Clerval
Vaut plus que 59 % des 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, chemin de l'île Nepawa, Clerval 2026-05-27 · 3.3 km · Vendu 182 500 $ (3 330 $/m²) 54,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 175 710 $ Poids 1 % |
| 2 | 663, Rang 1er-et-10e, Clerval 2024-12-19 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (2 327 $/m²) 66,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 181 275 $ Poids 0 % |
| 3 | 596, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-05-28 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (1 987 $/m²) 60,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −99 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 112 414 $ Poids 0 % |
| 4 | 584, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2024-08-22 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (3 604 $/m²) 65,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 267 011 $ Poids 0 % |
| 5 | 576, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2024-08-19 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (2 390 $/m²) 52,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 151 284 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.