310 Chemin ÎLE-NEPAWA · Clerval
Valeur estimée
123 400 $
Unifamiliale · 1 652 $/m² · 74,7 m² · constr. 1950 · terrain 3 047,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 047,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 900 $
Rôle antérieur 32 900 $ +142.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
069450318900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
69 500 $
Rôle antérieur
32 900 $
ID provincial
87075069450318900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
191 250 $
$/m² médian
2 865
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Clerval
Vaut plus que 43 % des 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-06-05 · 4.2 km · Vendu 164 000 $ (2 113 $/m²) 77,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 155 624 $ Poids 0 % |
| 2 | 605, Chemin de la Pointe-chez-Son-Père, Clerval 2024-05-09 · 3.9 km · Vendu 115 500 $ (1 483 $/m²) 77,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 455 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 123 033 $ Poids 0 % |
| 3 | 657, Rang 1er-et-10e, Clerval 2024-07-18 · 4.0 km · Vendu 198 000 $ (2 538 $/m²) 78 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 228 378 $ Poids 0 % |
| 4 | 663, Rang 1er-et-10e, Clerval 2024-12-19 · 4.1 km · Vendu 155 000 $ (2 327 $/m²) 66,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 156 $ Poids 0 % |
| 5 | 596, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-05-28 · 4.2 km · Vendu 120 000 $ (1 987 $/m²) 60,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 718 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.