384 Chemin ÎLE-NEPAWA · Clerval
Valeur estimée
203 400 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 70,1 m² · constr. 1953 · terrain 267 620,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267 620,5 m²
Frontage
285 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 400 $
Rôle antérieur 104 800 $ +83.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
079326930200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
87075079326930200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
2 608
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Clerval
Vaut plus que 71 % des 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-05-28 · 4.2 km · Vendu 120 000 $ (1 987 $/m²) 60,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 120 949 $ Poids 0 % |
| 2 | 578, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-06-05 · 4.3 km · Vendu 164 000 $ (2 113 $/m²) 77,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 153 223 $ Poids 0 % |
| 3 | 584, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2024-08-22 · 4.3 km · Vendu 235 000 $ (3 604 $/m²) 65,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 282 322 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.