395 Chemin ÎLE-NEPAWA · Clerval
Valeur estimée
177 400 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 75,5 m² · constr. 1956 · terrain 193 970,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
193 970,9 m²
Frontage
285,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 800 $
Rôle antérieur 89 200 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
079425220500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
89 200 $
ID provincial
87075079425220500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
191 250 $
$/m² médian
2 865
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Clerval
Vaut plus que 64 % des 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-06-05 · 3.5 km · Vendu 164 000 $ (2 113 $/m²) 77,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 161 389 $ Poids 0 % |
| 2 | 596, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-05-28 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (1 987 $/m²) 60,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 128 113 $ Poids 0 % |
| 3 | 605, Chemin de la Pointe-chez-Son-Père, Clerval 2024-05-09 · 3.3 km · Vendu 115 500 $ (1 483 $/m²) 77,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 455 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 123 626 $ Poids 0 % |
| 4 | 657, Rang 1er-et-10e, Clerval 2024-07-18 · 3.5 km · Vendu 198 000 $ (2 538 $/m²) 78 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 235 334 $ Poids 0 % |
| 5 | 663, Rang 1er-et-10e, Clerval 2024-12-19 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (2 327 $/m²) 66,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 199 737 $ Poids 0 % |
| 6 | 584, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2024-08-22 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (3 604 $/m²) 65,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 295 578 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.