649 1ER-ET-10E RANG · Clerval
Valeur estimée
233 100 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 83,7 m² · constr. 1999 · terrain 3 010 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 141 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
079759546300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
87075079759546300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
191 250 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Clerval
Vaut plus que 76 % des 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 164 000 $ (2 113 $/m²) 77,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 188 914 $ Poids 33 % |
| 2 | 657, Rang 1er-et-10e, Clerval 2024-07-18 · 80 m · Vendu 198 000 $ (2 538 $/m²) 78 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 257 621 $ Poids 30 % |
| 3 | 605, Chemin de la Pointe-chez-Son-Père, Clerval 2024-05-09 · 309 m · Vendu 115 500 $ (1 483 $/m²) 77,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 455 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge −2 887 $ | 138 368 $ Poids 23 % |
| 4 | 827, chemin de la Plage-Petitclerc, Clerval 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 316 057 $ Poids 12 % |
| 5 | 174, chemin de la Plage-Delisle, Clerval 2025-10-27 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 911 $/m²) 68,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 222 367 $ Poids 0 % |
| 6 | 310, chemin de la Plage-Delisle, Clerval 2024-11-04 · 3.7 km · Vendu 505 444 $ (5 371 $/m²) 94,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 597 $ · Ajust. superficie −27 931 $ · Ajust. âge −40 436 $ | 535 675 $ Poids 0 % |
| 7 | 700, 2e-et-3e Rang, Clerval 2025-10-21 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (2 298 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −18 841 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 471 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.