645 1ER-ET-10E RANG · Clerval
Valeur estimée
170 700 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 54,6 m² · constr. 1990 · terrain 542 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 200 $
Rôle antérieur 80 800 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
079759642700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
80 800 $
ID provincial
87075079759642700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
191 250 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Clerval
Vaut plus que 61 % des 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 987 $/m²) 60,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 127 752 $ Poids 26 % |
| 2 | 576, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (2 390 $/m²) 52,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 165 098 $ Poids 13 % |
| 3 | 584, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (3 604 $/m²) 65,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −19 103 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 113 $ Poids 7 % |
| 4 | 334, chemin de la Plage-Trudel, Clerval 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 209 000 $ (3 835 $/m²) 54,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 244 233 $ Poids 5 % |
| 5 | 288, Chemin de la Plage-Trudel, Clerval 2025-07-29 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (3 156 $/m²) 60,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 207 337 $ Poids 3 % |
| 6 | 156, chemin De La Plage-Delisle, Clerval 2026-05-08 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (2 641 $/m²) 56,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 987 $ Poids 0 % |
| 7 | 162, Chemin de la Plage-Delisle, Clerval 2025-07-14 · 3.6 km · Vendu 90 000 $ (2 018 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 838 $ Poids 0 % |
| 8 | 172, chemin de la Plage-Delisle, Clerval 2024-07-16 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (4 624 $/m²) 46,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 290 610 $ Poids 0 % |
| 9 | 604, chemin de l'île Nepawa, Clerval 2026-05-27 · 4.3 km · Vendu 182 500 $ (3 330 $/m²) 54,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 192 681 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.