622 Chemin POINTE-CHEZ-SON-PÈRE · Clerval
Valeur estimée
249 400 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 84,3 m² · constr. 2009 · terrain 407,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,8 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 184 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
079767752000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
87075079767752000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
191 250 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Clerval
Vaut plus que 78 % des 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 164 000 $ (2 113 $/m²) 77,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 189 548 $ Poids 40 % |
| 2 | 657, Rang 1er-et-10e, Clerval 2024-07-18 · 216 m · Vendu 198 000 $ (2 538 $/m²) 78 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 258 383 $ Poids 29 % |
| 3 | 605, Chemin de la Pointe-chez-Son-Père, Clerval 2024-05-09 · 138 m · Vendu 115 500 $ (1 483 $/m²) 77,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 455 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge +2 888 $ | 144 587 $ Poids 24 % |
| 4 | 827, chemin de la Plage-Petitclerc, Clerval 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 331 998 $ Poids 9 % |
| 5 | 174, chemin de la Plage-Delisle, Clerval 2025-10-27 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 911 $/m²) 68,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +22 707 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 233 240 $ Poids 0 % |
| 6 | 310, chemin de la Plage-Delisle, Clerval 2024-11-04 · 3.9 km · Vendu 505 444 $ (5 371 $/m²) 94,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 597 $ · Ajust. superficie −26 320 $ · Ajust. âge −15 163 $ | 562 558 $ Poids 0 % |
| 7 | 700, 2e-et-3e Rang, Clerval 2025-10-21 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (2 298 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −18 152 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 160 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.