657 1ER-ET-10E RANG · Clerval
Valeur estimée
217 900 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 78 m² · constr. 1948 · terrain 3 572,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 572,4 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 136 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
079769025800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
87075079769025800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
191 250 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Clerval
Vaut plus que 73 % des 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 164 000 $ (2 113 $/m²) 77,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 157 471 $ Poids 39 % |
| 2 | 663, Rang 1er-et-10e, Clerval 2024-12-19 · 88 m · Vendu 155 000 $ (2 327 $/m²) 66,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 196 446 $ Poids 34 % |
| 3 | 657, Rang 1er-et-10e, Clerval 2024-07-18 · 36 m · Vendu 198 000 $ (2 538 $/m²) 78 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 587 $ Poids 32 % |
| 4 | 605, Chemin de la Pointe-chez-Son-Père, Clerval 2024-05-09 · 267 m · Vendu 115 500 $ (1 483 $/m²) 77,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 455 $ · Ajust. superficie +74 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 125 480 $ Poids 25 % |
| 5 | 584, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (3 604 $/m²) 65,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 290 684 $ Poids 9 % |
| 6 | 174, chemin de la Plage-Delisle, Clerval 2025-10-27 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 911 $/m²) 68,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 070 $ Poids 0 % |
| 7 | 573, 2e-et-3e Rang, Clerval 2025-09-23 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (1 900 $/m²) 65,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 154 421 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.