450 1ER-ET-10E RANG · Clerval
Valeur estimée
215 200 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 60,8 m² · constr. 1930 · terrain 11 027 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 027 m²
Frontage
95,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 300 $
Rôle antérieur 211 700 $ -23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
079778795600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
87075079778795600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
191 250 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Clerval
Vaut plus que 72 % des 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 987 $/m²) 60,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 109 911 $ Poids 43 % |
| 2 | 663, Rang 1er-et-10e, Clerval 2024-12-19 · 270 m · Vendu 155 000 $ (2 327 $/m²) 66,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 162 481 $ Poids 41 % |
| 3 | 584, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (3 604 $/m²) 65,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 250 287 $ Poids 16 % |
| 4 | 576, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (2 390 $/m²) 52,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 147 507 $ Poids 13 % |
| 5 | 334, chemin de la Plage-Trudel, Clerval 2025-09-26 · 2.7 km · Vendu 209 000 $ (3 835 $/m²) 54,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 219 546 $ Poids 3 % |
| 6 | 288, Chemin de la Plage-Trudel, Clerval 2025-07-29 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (3 156 $/m²) 60,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 181 971 $ Poids 2 % |
| 7 | 573, 2e-et-3e Rang, Clerval 2025-09-23 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (1 900 $/m²) 65,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 126 834 $ Poids 0 % |
| 8 | 174, chemin de la Plage-Delisle, Clerval 2025-10-27 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 911 $/m²) 68,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 033 $ Poids 0 % |
| 9 | 156, chemin De La Plage-Delisle, Clerval 2026-05-08 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (2 641 $/m²) 56,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 173 $ Poids 0 % |
| 10 | 604, chemin de l'île Nepawa, Clerval 2026-05-27 · 4.1 km · Vendu 182 500 $ (3 330 $/m²) 54,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 176 542 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.