603 Chemin POINTE-CHEZ-SON-PÈRE · Clerval
Valeur estimée
264 900 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 76,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 084,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,3 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 221 100 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
079787073900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
87075079787073900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
191 250 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Clerval
Vaut plus que 81 % des 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 164 000 $ (2 113 $/m²) 77,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −15 580 $ | 149 431 $ Poids 52 % |
| 2 | 663, Rang 1er-et-10e, Clerval 2024-12-19 · 347 m · Vendu 155 000 $ (2 327 $/m²) 66,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 188 617 $ Poids 35 % |
| 3 | 657, Rang 1er-et-10e, Clerval 2024-07-18 · 260 m · Vendu 198 000 $ (2 538 $/m²) 78 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 220 890 $ Poids 31 % |
| 4 | 605, Chemin de la Pointe-chez-Son-Père, Clerval 2024-05-09 · 33 m · Vendu 115 500 $ (1 483 $/m²) 77,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 455 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 124 442 $ Poids 26 % |
| 5 | 584, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (3 604 $/m²) 65,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +20 544 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 278 761 $ Poids 13 % |
| 6 | 174, chemin de la Plage-Delisle, Clerval 2025-10-27 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 911 $/m²) 68,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 032 $ Poids 0 % |
| 7 | 573, 2e-et-3e Rang, Clerval 2025-09-23 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (1 900 $/m²) 65,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 148 091 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.