663 Chemin PLAGE-PETITCLERC · Clerval
Valeur estimée
166 100 $
Chalet · 2 494 $/m² · 66,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 683,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
118 500 $
Rôle antérieur 68 700 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
079860394400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
68 700 $
ID provincial
87075079860394400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
191 250 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Clerval
Vaut plus que 60 % des 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, Rang 1er-et-10e, Clerval 2024-12-19 · 2 m · Vendu 155 000 $ (2 327 $/m²) 66,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 731 $ Poids 48 % |
| 2 | 596, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 987 $/m²) 60,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 672 $ Poids 28 % |
| 3 | 578, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 164 000 $ (2 113 $/m²) 77,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 147 064 $ Poids 25 % |
| 4 | 657, Rang 1er-et-10e, Clerval 2024-07-18 · 116 m · Vendu 198 000 $ (2 538 $/m²) 78 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 218 098 $ Poids 20 % |
| 5 | 605, Chemin de la Pointe-chez-Son-Père, Clerval 2024-05-09 · 316 m · Vendu 115 500 $ (1 483 $/m²) 77,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 455 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 117 028 $ Poids 16 % |
| 6 | 584, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (3 604 $/m²) 65,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 272 489 $ Poids 13 % |
| 7 | 334, chemin de la Plage-Trudel, Clerval 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 209 000 $ (3 835 $/m²) 54,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +23 201 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 230 667 $ Poids 3 % |
| 8 | 288, Chemin de la Plage-Trudel, Clerval 2025-07-29 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (3 156 $/m²) 60,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 191 124 $ Poids 3 % |
| 9 | 174, chemin de la Plage-Delisle, Clerval 2025-10-27 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 911 $/m²) 68,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 476 $ Poids 0 % |
| 10 | 573, 2e-et-3e Rang, Clerval 2025-09-23 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (1 900 $/m²) 65,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 144 843 $ Poids 0 % |
| 11 | 156, chemin De La Plage-Delisle, Clerval 2026-05-08 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (2 641 $/m²) 56,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 150 582 $ Poids 0 % |
| 12 | 604, chemin de l'île Nepawa, Clerval 2026-05-27 · 4.3 km · Vendu 182 500 $ (3 330 $/m²) 54,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 186 200 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.