749 Chemin PLAGE-PETITCLERC · Clerval
Valeur estimée
189 500 $
Chalet · 5 178 $/m² · 36,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 350,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
51 400 $
Rôle antérieur 27 500 $ +86.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
079863581800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
33 100 $
Rôle antérieur
27 500 $
ID provincial
87075079863581800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
73 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±68.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
191 250 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Clerval
Vaut plus que 67 % des 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 20 % |
| 2 | 576, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (2 390 $/m²) 52,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −18 762 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 126 087 $ Poids 1 % |
| 3 | 334, chemin de la Plage-Trudel, Clerval 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 209 000 $ (3 835 $/m²) 54,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −34 322 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 178 369 $ Poids 0 % |
| 4 | 162, Chemin de la Plage-Delisle, Clerval 2025-07-14 · 3.5 km · Vendu 90 000 $ (2 018 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 82 177 $ Poids 0 % |
| 5 | 172, chemin de la Plage-Delisle, Clerval 2024-07-16 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (4 624 $/m²) 46,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −22 887 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 222 123 $ Poids 0 % |
| 6 | 596, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 987 $/m²) 60,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −23 642 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 91 871 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.