759 Chemin PLAGE-PETITCLERC · Clerval
Valeur estimée
156 000 $
Chalet · 2 786 $/m² · 56 m² · constr. 1950 · terrain 450,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
99 400 $
Rôle antérieur 76 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
079874376900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
90 800 $
Rôle antérieur
76 700 $
ID provincial
87075079874376900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
191 250 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Clerval
Vaut plus que 56 % des 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, Rang 1er-et-10e, Clerval 2024-12-19 · 438 m · Vendu 155 000 $ (2 327 $/m²) 66,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 396 $ Poids 25 % |
| 2 | 596, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 987 $/m²) 60,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 105 142 $ Poids 25 % |
| 3 | 576, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (2 390 $/m²) 52,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 143 021 $ Poids 11 % |
| 4 | 334, chemin de la Plage-Trudel, Clerval 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 209 000 $ (3 835 $/m²) 54,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 210 343 $ Poids 11 % |
| 5 | 584, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (3 604 $/m²) 65,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 253 386 $ Poids 7 % |
| 6 | 288, Chemin de la Plage-Trudel, Clerval 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (3 156 $/m²) 60,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 174 396 $ Poids 6 % |
| 7 | 573, 2e-et-3e Rang, Clerval 2025-09-23 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 900 $/m²) 65,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 134 774 $ Poids 1 % |
| 8 | 156, chemin De La Plage-Delisle, Clerval 2026-05-08 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (2 641 $/m²) 56,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 136 585 $ Poids 0 % |
| 9 | 172, chemin de la Plage-Delisle, Clerval 2024-07-16 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (4 624 $/m²) 46,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +21 962 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 256 222 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.