835 Chemin PLAGE-PETITCLERC · Clerval
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 74,9 m² · constr. 1960 · terrain 12 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 643,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 232 200 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
079922782800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
87075079922782800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Clerval
Vaut plus que 85 % des 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, Rang 1er-et-10e, Clerval 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (2 327 $/m²) 66,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 202 139 $ Poids 20 % |
| 2 | 288, Chemin de la Plage-Trudel, Clerval 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (3 156 $/m²) 60,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +23 198 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 210 872 $ Poids 16 % |
| 3 | 657, Rang 1er-et-10e, Clerval 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 198 000 $ (2 538 $/m²) 78 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 238 532 $ Poids 14 % |
| 4 | 605, Chemin de la Pointe-chez-Son-Père, Clerval 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 115 500 $ (1 483 $/m²) 77,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 455 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 123 181 $ Poids 9 % |
| 5 | 578, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 164 000 $ (2 113 $/m²) 77,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +820 $ | 164 035 $ Poids 7 % |
| 6 | 596, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-05-28 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (1 987 $/m²) 60,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 129 917 $ Poids 3 % |
| 7 | 174, chemin de la Plage-Delisle, Clerval 2025-10-27 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 911 $/m²) 68,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 557 $ Poids 3 % |
| 8 | 584, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2024-08-22 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (3 604 $/m²) 65,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +17 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 197 $ Poids 2 % |
| 9 | 573, 2e-et-3e Rang, Clerval 2025-09-23 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 900 $/m²) 65,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 726 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.