823 Chemin PLAGE-PETITCLERC · Clerval
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · 2 060 $/m² · 164,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 564 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 176 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
079930777100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
87075079930777100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Clerval
Vaut plus que 88 % des 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 865 $/m²) 130,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +48 272 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 407 375 $ Poids 5 % |
| 2 | 590, chemin de la Plage Cayouette, Clerval 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 614 $/m²) 153 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 449 468 $ Poids 3 % |
| 3 | 326, chemin de la Plage-Delisle, Clerval 2025-04-07 · 3.1 km · Vendu 485 000 $ (3 792 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +69 584 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 570 593 $ Poids 0 % |
| 4 | 700, 2e-et-3e Rang, Clerval 2025-10-21 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (2 298 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 293 862 $ Poids 0 % |
| 5 | 700, 2e-et-3e Rang, Clerval 2024-07-26 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 898 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 256 420 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.