821 Chemin PLAGE-PETITCLERC · Clerval
Valeur estimée
224 900 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 82,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 608,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 608,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 700 $
Rôle antérieur 129 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
079930974600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
87075079930974600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Clerval
Vaut plus que 74 % des 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, chemin de la Plage-Petitclerc, Clerval 2024-06-19 · 59 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −21 182 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 546 $ Poids 19 % |
| 2 | 657, Rang 1er-et-10e, Clerval 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 198 000 $ (2 538 $/m²) 78 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 255 591 $ Poids 18 % |
| 3 | 663, Rang 1er-et-10e, Clerval 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (2 327 $/m²) 66,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +18 037 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 218 267 $ Poids 17 % |
| 4 | 605, Chemin de la Pointe-chez-Son-Père, Clerval 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 115 500 $ (1 483 $/m²) 77,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 455 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 128 519 $ Poids 11 % |
| 5 | 578, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 164 000 $ (2 113 $/m²) 77,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge +15 580 $ | 186 403 $ Poids 11 % |
| 6 | 174, chemin de la Plage-Delisle, Clerval 2025-10-27 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 911 $/m²) 68,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +19 505 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 038 $ Poids 1 % |
| 7 | 573, 2e-et-3e Rang, Clerval 2025-09-23 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 900 $/m²) 65,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 565 $ Poids 1 % |
| 8 | 310, chemin de la Plage-Delisle, Clerval 2024-11-04 · 3.3 km · Vendu 505 444 $ (5 371 $/m²) 94,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 597 $ · Ajust. superficie −32 228 $ · Ajust. âge −50 544 $ | 521 269 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.