430 2E-ET-3E RANG · Clerval
Valeur estimée
113 700 $
Autre · 1 454 $/m² · 78,2 m² · constr. 1930 · terrain 408 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408 000,2 m²
Frontage
252,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
123 200 $
Rôle antérieur 66 200 $ +86.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080003034500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
68 900 $
Rôle antérieur
66 200 $
ID provincial
87075080003034500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Clerval
Vaut plus que 36 % des 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, 2e-et-3e Rang, Clerval 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 900 $/m²) 65,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 143 361 $ Poids 18 % |
| 2 | 663, Rang 1er-et-10e, Clerval 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (2 327 $/m²) 66,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 182 729 $ Poids 3 % |
| 3 | 657, Rang 1er-et-10e, Clerval 2024-07-18 · 2.4 km · Vendu 198 000 $ (2 538 $/m²) 78 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 213 021 $ Poids 2 % |
| 4 | 578, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-06-05 · 3.0 km · Vendu 164 000 $ (2 113 $/m²) 77,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 150 302 $ Poids 2 % |
| 5 | 605, Chemin de la Pointe-chez-Son-Père, Clerval 2024-05-09 · 2.6 km · Vendu 115 500 $ (1 483 $/m²) 77,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 455 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 125 628 $ Poids 1 % |
| 6 | 584, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2024-08-22 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (3 604 $/m²) 65,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +23 428 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 281 644 $ Poids 0 % |
| 7 | 174, chemin de la Plage-Delisle, Clerval 2025-10-27 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 911 $/m²) 68,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +13 828 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 361 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.