435 2E-ET-3E RANG · Clerval
Valeur estimée
248 300 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 106,7 m² · constr. 1978 · terrain 3 841,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 841,3 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 128 400 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080111089400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
87075080111089400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Clerval
Vaut plus que 78 % des 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, 2e-et-3e Rang, Clerval 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 298 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 260 045 $ Poids 9 % |
| 2 | 700, 2e-et-3e Rang, Clerval 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 898 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge +950 $ | 228 484 $ Poids 4 % |
| 3 | 827, chemin de la Plage-Petitclerc, Clerval 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 343 145 $ Poids 3 % |
| 4 | 764, Rang 2e-et-3e, Clerval 2024-05-28 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (2 178 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +11 219 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 259 179 $ Poids 1 % |
| 5 | 326, chemin de la Plage-Delisle, Clerval 2025-04-07 · 4.0 km · Vendu 485 000 $ (3 792 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −40 195 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 460 814 $ Poids 0 % |
| 6 | 310, chemin de la Plage-Delisle, Clerval 2024-11-04 · 4.3 km · Vendu 505 444 $ (5 371 $/m²) 94,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 597 $ · Ajust. superficie +33 840 $ · Ajust. âge −50 544 $ | 587 336 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.