455 2E-ET-3E RANG · Clerval
Valeur estimée
227 500 $
Unifamiliale · 1 555 $/m² · 146,3 m² · constr. 1938 · terrain 25 968,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 968,9 m²
Frontage
153 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 700 $
Rôle antérieur 69 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080132276400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
92 700 $
Rôle antérieur
69 500 $
ID provincial
87075080132276400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Clerval
Vaut plus que 74 % des 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-05-15 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (2 865 $/m²) 130,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 287 $ Poids 0 % |
| 2 | 590, chemin de la Plage Cayouette, Clerval 2024-06-21 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (2 614 $/m²) 153 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 546 $ Poids 0 % |
| 3 | 326, chemin de la Plage-Delisle, Clerval 2025-04-07 · 4.2 km · Vendu 485 000 $ (3 792 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +34 887 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 535 896 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.