551 Chemin PLAGE-CAYOUETTE · Clerval
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 91,2 m² · constr. 2003 · terrain 2 335,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 335,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 243 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
089786057100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
87075089786057100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
191 250 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Clerval
Vaut plus que 86 % des 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-06-05 · 231 m · Vendu 164 000 $ (2 113 $/m²) 77,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 196 839 $ Poids 67 % |
| 2 | 657, Rang 1er-et-10e, Clerval 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 198 000 $ (2 538 $/m²) 78 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 267 141 $ Poids 12 % |
| 3 | 605, Chemin de la Pointe-chez-Son-Père, Clerval 2024-05-09 · 1.0 km · Vendu 115 500 $ (1 483 $/m²) 77,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 455 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge −577 $ | 146 238 $ Poids 12 % |
| 4 | 827, chemin de la Plage-Petitclerc, Clerval 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 333 824 $ Poids 5 % |
| 5 | 700, 2e-et-3e Rang, Clerval 2025-10-21 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (2 298 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 088 $ Poids 0 % |
| 6 | 700, 2e-et-3e Rang, Clerval 2024-07-26 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (1 898 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 824 $ Poids 0 % |
| 7 | 764, Rang 2e-et-3e, Clerval 2024-05-28 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (2 178 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 346 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.