576 Chemin PLAGE-CAYOUETTE · Clerval
Valeur estimée
116 600 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 52,3 m² · constr. 1968 · terrain 461,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 800 $
Rôle antérieur 65 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
089795855200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
69 500 $
Rôle antérieur
65 200 $
ID provincial
87075089795855200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Clerval
Vaut plus que 37 % des 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-05-28 · 157 m · Vendu 120 000 $ (1 987 $/m²) 60,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 112 267 $ Poids 66 % |
| 2 | 576, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2024-08-19 · 2 m · Vendu 125 000 $ (2 390 $/m²) 52,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 849 $ Poids 36 % |
| 3 | 604, chemin de l'île Nepawa, Clerval 2026-05-27 · 3.5 km · Vendu 182 500 $ (3 330 $/m²) 54,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −11 862 $ | 168 776 $ Poids 0 % |
| 4 | 334, chemin de la Plage-Trudel, Clerval 2025-09-26 · 3.6 km · Vendu 209 000 $ (3 835 $/m²) 54,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge −7 315 $ | 216 833 $ Poids 0 % |
| 5 | 288, Chemin de la Plage-Trudel, Clerval 2025-07-29 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (3 156 $/m²) 60,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 182 807 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.