570 2E-ET-3E RANG · Clerval
Valeur estimée
255 200 $
Unifamiliale · 2 275 $/m² · 112,2 m² · constr. 1976 · terrain 392 600,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392 600,6 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 119 800 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090033050200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
87075090033050200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Clerval
Vaut plus que 80 % des 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, 2e-et-3e Rang, Clerval 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 298 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 264 063 $ Poids 35 % |
| 2 | 700, 2e-et-3e Rang, Clerval 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 898 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge −950 $ | 231 804 $ Poids 14 % |
| 3 | 764, Rang 2e-et-3e, Clerval 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 178 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 263 069 $ Poids 4 % |
| 4 | 585, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-05-15 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (2 865 $/m²) 130,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 354 818 $ Poids 2 % |
| 5 | 827, chemin de la Plage-Petitclerc, Clerval 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +26 046 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 351 774 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.