590 2E-ET-3E RANG · Clerval
Valeur estimée
278 900 $
Unifamiliale · 1 220 $/m² · 228,6 m² · constr. 1945 · terrain 20 055,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 055,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 109 000 $ +123.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090048253000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
87075090048253000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 206
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Clerval
Vaut plus que 83 % des 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, 2e-et-3e Rang, Clerval 2025-10-21 · 928 m · Vendu 230 000 $ (2 298 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 285 812 $ Poids 0 % |
| 2 | 700, 2e-et-3e Rang, Clerval 2024-07-26 · 928 m · Vendu 190 000 $ (1 898 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 249 770 $ Poids 0 % |
| 3 | 585, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-05-15 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (2 865 $/m²) 130,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 435 979 $ Poids 0 % |
| 4 | 764, Rang 2e-et-3e, Clerval 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 178 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 280 510 $ Poids 0 % |
| 5 | 590, chemin de la Plage Cayouette, Clerval 2024-06-21 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 614 $/m²) 153 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +98 824 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 533 128 $ Poids 0 % |
| 6 | 573, 2e-et-3e Rang, Clerval 2025-09-23 · 381 m · Vendu 125 000 $ (1 900 $/m²) 65,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 172 208 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.