550 2E-ET-3E RANG · Clerval
Valeur estimée
153 700 $
Unifamiliale · 2 020 $/m² · 76,1 m² · constr. 2008 · terrain 15 055,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 055,5 m²
Frontage
251 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 600 $
Rôle antérieur 45 800 $ +180.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090101532700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
45 800 $
ID provincial
87075090101532700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Clerval
Vaut plus que 55 % des 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, 2e-et-3e Rang, Clerval 2025-09-23 · 266 m · Vendu 125 000 $ (1 900 $/m²) 65,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 866 $ Poids 58 % |
| 2 | 578, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-06-05 · 3.6 km · Vendu 164 000 $ (2 113 $/m²) 77,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 180 883 $ Poids 0 % |
| 3 | 663, Rang 1er-et-10e, Clerval 2024-12-19 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (2 327 $/m²) 66,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 211 285 $ Poids 0 % |
| 4 | 917, 2e-et-3e Rang, Clerval 2024-10-24 · 3.5 km · Vendu 90 000 $ (1 360 $/m²) 66,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 123 887 $ Poids 0 % |
| 5 | 657, Rang 1er-et-10e, Clerval 2024-07-18 · 3.5 km · Vendu 198 000 $ (2 538 $/m²) 78 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 247 975 $ Poids 0 % |
| 6 | 605, Chemin de la Pointe-chez-Son-Père, Clerval 2024-05-09 · 3.6 km · Vendu 115 500 $ (1 483 $/m²) 77,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 455 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 137 931 $ Poids 0 % |
| 7 | 584, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2024-08-22 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (3 604 $/m²) 65,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 324 860 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.