573 2E-ET-3E RANG · Clerval
Valeur estimée
155 200 $
Unifamiliale · 2 359 $/m² · 65,8 m² · constr. 1938 · terrain 1 046,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 400 $
Rôle antérieur 78 800 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090132130700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
78 800 $
ID provincial
87075090132130700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 206
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Clerval
Vaut plus que 56 % des 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, 2e-et-3e Rang, Clerval 2025-09-23 · 15 m · Vendu 125 000 $ (1 900 $/m²) 65,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 583 $ Poids 80 % |
| 2 | 334, chemin de la Plage-Trudel, Clerval 2025-09-26 · 2.8 km · Vendu 209 000 $ (3 835 $/m²) 54,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 229 133 $ Poids 1 % |
| 3 | 288, Chemin de la Plage-Trudel, Clerval 2025-07-29 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (3 156 $/m²) 60,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 189 861 $ Poids 1 % |
| 4 | 924, 2e-et-3e rang, Clerval 2025-10-09 · 3.3 km · Vendu 92 000 $ (1 513 $/m²) 60,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 525 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge −920 $ | 103 388 $ Poids 1 % |
| 5 | 917, 2e-et-3e Rang, Clerval 2024-10-24 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (1 360 $/m²) 66,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 102 485 $ Poids 0 % |
| 6 | 596, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-05-28 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (1 987 $/m²) 60,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 877 $ Poids 0 % |
| 7 | 663, Rang 1er-et-10e, Clerval 2024-12-19 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (2 327 $/m²) 66,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 174 500 $ Poids 0 % |
| 8 | 578, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-06-05 · 3.7 km · Vendu 164 000 $ (2 113 $/m²) 77,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 137 199 $ Poids 0 % |
| 9 | 584, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2024-08-22 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (3 604 $/m²) 65,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 259 298 $ Poids 0 % |
| 10 | 657, Rang 1er-et-10e, Clerval 2024-07-18 · 3.7 km · Vendu 198 000 $ (2 538 $/m²) 78 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 205 202 $ Poids 0 % |
| 11 | 605, Chemin de la Pointe-chez-Son-Père, Clerval 2024-05-09 · 3.8 km · Vendu 115 500 $ (1 483 $/m²) 77,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 455 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 116 435 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.