607 2E-ET-3E RANG · Clerval
Valeur estimée
132 400 $
Unifamiliale · 1 726 $/m² · 76,7 m² · constr. 1940 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 600 $
Rôle antérieur 43 000 $ +136.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090141989200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
43 000 $
ID provincial
87075090141989200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
2 113
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Clerval
Vaut plus que 46 % des 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, 2e-et-3e Rang, Clerval 2025-09-23 · 186 m · Vendu 125 000 $ (1 900 $/m²) 65,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 148 186 $ Poids 57 % |
| 2 | 917, 2e-et-3e Rang, Clerval 2024-10-24 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (1 360 $/m²) 66,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 110 795 $ Poids 1 % |
| 3 | 578, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-06-05 · 3.7 km · Vendu 164 000 $ (2 113 $/m²) 77,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge −15 580 $ | 149 537 $ Poids 0 % |
| 4 | 663, Rang 1er-et-10e, Clerval 2024-12-19 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (2 327 $/m²) 66,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +11 753 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 188 734 $ Poids 0 % |
| 5 | 657, Rang 1er-et-10e, Clerval 2024-07-18 · 3.8 km · Vendu 198 000 $ (2 538 $/m²) 78 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 221 017 $ Poids 0 % |
| 6 | 584, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2024-08-22 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (3 604 $/m²) 65,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 278 941 $ Poids 0 % |
| 7 | 605, Chemin de la Pointe-chez-Son-Père, Clerval 2024-05-09 · 3.8 km · Vendu 115 500 $ (1 483 $/m²) 77,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 455 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 124 516 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.