611 2E-ET-3E RANG · Clerval
Valeur estimée
137 000 $
Unifamiliale · 2 272 $/m² · 60,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 828,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 300 $
Rôle antérieur 53 400 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090152290800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
86 700 $
Rôle antérieur
53 400 $
ID provincial
87075090152290800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
2 113
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Clerval
Vaut plus que 49 % des 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, 2e-et-3e Rang, Clerval 2025-09-23 · 217 m · Vendu 125 000 $ (1 900 $/m²) 65,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 859 $ Poids 69 % |
| 2 | 924, 2e-et-3e rang, Clerval 2025-10-09 · 3.1 km · Vendu 92 000 $ (1 513 $/m²) 60,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 525 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 108 427 $ Poids 1 % |
| 3 | 334, chemin de la Plage-Trudel, Clerval 2025-09-26 · 3.0 km · Vendu 209 000 $ (3 835 $/m²) 54,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge −17 765 $ | 221 723 $ Poids 1 % |
| 4 | 917, 2e-et-3e Rang, Clerval 2024-10-24 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (1 360 $/m²) 66,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 107 747 $ Poids 1 % |
| 5 | 288, Chemin de la Plage-Trudel, Clerval 2025-07-29 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (3 156 $/m²) 60,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 185 932 $ Poids 1 % |
| 6 | 596, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-05-28 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (1 987 $/m²) 60,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −99 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 114 214 $ Poids 0 % |
| 7 | 663, Rang 1er-et-10e, Clerval 2024-12-19 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (2 327 $/m²) 66,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 183 600 $ Poids 0 % |
| 8 | 584, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2024-08-22 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (3 604 $/m²) 65,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 270 536 $ Poids 0 % |
| 9 | 576, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2024-08-19 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (2 390 $/m²) 52,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 153 159 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.